Maison - 221 m² - 6 pièces à Taluyers

EXCLUSIVITE - ECOTRANSAC–

Villa idéalement située dans un secteur prisé et bien orienté avec vue sur la chaine des Alpes, le Pilat et les vignes environnantes.

Venez découvrir cette splendide villa construite dans les années 70 de 221 m² utiles, 148 m² habitables, rénovée et entretenu au calme sur un magnifique et grand terrain paysagé de 2660 m².

La maison se compose d'une grande entrée distribuant un salon de 25 m² ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, d’une salle à manger de 15 m² sur parquet massif.
La cuisine est séparée et bénéficie également d’une 2ème terrasse + cellier.

Vous trouverez 4 chambres de 9 m² à 16 m² (possibilité 5ème chambre).
Deux salles d’eau dont une douche italienne récente à l’étage.

Un garage de 28 m² avec une belle hauteur de 2.75 m idéal artisan + cave isolée.

Chaudière de Dietrich au fioul + climatisation réversible dans le salon.

Travaux récents, huisseries, isolation, climatisation, électricité, peinture et façade.
Village, écoles et commerces de proximité à moins de 10 minutes à pied.

Chiffrage des travaux de rénovation énergétique et simulation des aides financières disponibles.
Ecotransac vous accompagne gratuitement et de A à Z pour remettre votre futur bien
aux normes et réduire durablement vos dépenses énergétiques.

Nous sommes à votre disposition pour toutes demandes d'informations.
ECOTRANSAC - Fabien CERQUA -

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Ce bien est proposé en exclusivité par Fabien CERQUA - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Fabien CERQUA, Tél. : 06 22 92 84 67, E-mail : fabien.cerqua@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 829 404 193 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 480 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 221 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).