Maison - 150 m² - 6 pièces à Orliénas

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale de 150m2 (227m2 au sol) comprenant 4 grandes chambres et un bureau, et construite sur une parcelle de 800m2, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, à seulement 20 minutes de Lyon.

Située au sein d'un petit lotissement particulièrement paisible, et pourtant à proximité du centre ville, cette maison offre un cadre de vie recherché, idéal pour une vie de famille. Ses espaces généreux, lumineux et son agencement fonctionnel invitent à profiter de beaux moments, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur autour d'un beau jardin, d'une piscine chauffée et de ses 2 terrasses idéalement exposées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes et la qualité des espaces. Celle-ci s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 45m2 réunissant une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée offrant un accès direct sur une première terrasse exposée plein sud, et un salon chaleureux disposant d'un magnifique toit cathédral, agrémenté de vélux avec volets solaires, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Dans le prolongement du séjour, une véranda chauffée de 17m2, idéale en toute saison, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire et un trait d'union sur le jardin, la seconde terrasse et la piscine chauffée. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, se trouve une belle mezzanine plongeante sur le séjour, idéale pour accueillir un espace bureau, un coin télévision ou un lieu de détente. Celui-ci répartie d'un côté une grande chambre mansardée de 27,58m2 (12,35m2 carrez) bénéficiant de rangements en sous-pente, et de l'autre trois spacieuses chambres (11,58m2, 13,05m2 et 14,29m2) équipées de placards intégrés, d'une salle de bain très récente (avec douche et baignoire), d'un bureau ou pièce de dressing ainsi que d'un WC séparé.

Extérieurs & dépendances
L'extérieur, parfaitement pensé, dispose d'un jardin soigneusement aménagé proposant des arbres fruitiers, un espace potager, un terrain de pétanque, sans oublier la superbe piscine au sel 3 × 8 m, chauffée, dotée d'un volet immergé et bordée d'une terrasse en résine absorbante.
En accès depuis le séjour, se trouve un vaste garage double carrelé de 49m2 avec portes sectionnelles motorisées neuves, une prise de recharge de véhicule électrique ainsi qu'un grand espace de rangement. Cet espace est complété par une buanderie indépendante permettant l'installation de 2 machines et offrant un accès à une salle d'eau très récente.

Des prestations offrants confort et performances :
> Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, et climatisation réversible assurant un confort thermique optimal (splits positionnés de manière stratégique dans toute la maison)
> Menuiseries double vitrage récentes, volets roulants motorisés (commandes individuelles et centralisées) et moustiquaires intégrées
> Installation électrique conforme aux normes en vigueur
> Une aire de stationnement goudronnée et sécurisée par un portail motorisé neuf (2025).

Un bien rare, conjuguant volumes, prestations complètes et environnement privilégié, idéal pour une vie familiale confortable. Contactez moi sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022...