Appartement - 81 m² - 3 pièces à Strasbourg

ETHIQU'IMMO STRASBOURG - APPARTEMENT 4 PIÈCES - CONTADES / CENTRE - 81 m² - BALCONS - ASCENSEUR

Situé dans le très recherché secteur de la Contades, au coeur de Strasbourg, découvrez ce bel appartement 4 pièces situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur d'une petite copropriété bien tenue de seulement 5 lots principaux.
L'un des grands atouts de cet appartement est sa configuration : un appartement par palier, garantissant calme, intimité et confort de vie.
D'une superficie Carrez de 81,37 m²
5711 (DIAG DT) 2025-264
, ce bien propose des volumes agréables et une belle luminosité.
L'appartement se compose de :
Une entrée
Un salon séjour très lumineux
Une salle à manger
Deux chambres
Une cuisine indépendante
Une salle de bains
WC séparés
Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec notamment un superbe parquet en chevron dans les pièces de vie.
L'appartement dispose également de deux balcons :
un balcon donnant sur cour, au calme
un second balcon donnant sur rue
Ces espaces extérieurs apportent une belle ouverture et renforcent la luminosité naturelle du logement.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Caractéristiques techniques :
Surface Carrez : 81,37 m²
5711 (DIAG DT) 2025-264

Immeuble construit vers 1960
5711 (DIAG DT) 2025-264

4? étage avec ascenseur
Petite copropriété de 5 lots principaux
Double vitrage PVC
Chauffage collectif
DPE : classe D (189 kWh/m²/an)
5711 (DIAG DT) 2025-264

Estimation des coûts énergétiques : entre 1 304 € et 1 764 € par an
5711 (DIAG DT) 2025-264

Le secteur Contades / centre de Strasbourg est particulièrement prisé pour sa proximité immédiate avec :
les institutions européennes
le centre-ville historique
les commerces
les transports
le parc de la Contades
Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la vie strasbourgeoise.
Une opportunité rare dans un secteur très recherché.
ETHIQU'IMMOAgence immobilière Strasbourg

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1303.00 € et 1765.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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