Maison - 149 m² - 5 pièces à Sévrier

Environnement résidentiel - Vue montagne - Calme absolu

Située au fond d'une impasse, à l'orée des bois, cette villa contemporaine individuelle bénéficie d'un emplacement rare à Sevrier, à proximité immédiate du lac d'Annecy et de la voie verte.

Implantée sur un terrain privatif de 930 m², piscinable, elle offre une vue dégagée sur les montagnes, notamment la Tournette, dans un cadre naturel et préservé.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 148,85 m²
4 chambres
Garage + 2 stationnements extérieurs
Exposition sud-ouest
Terrain plat et aménageable
Organisation des espaces
Rez-de-chaussée
Entrée
Pièce indépendante de 24 m² avec salle d'eau et WC (chambre, bureau ou studio)
Buanderie
Garage intégré
Rez-de-jardin
Entrée avec placard
Belle pièce de vie de 47 m², ouverte sur terrasse et jardin
Cellier
WC indépendant
Accès à un espace pouvant être aménagé en studio indépendant avec salle d'eau et WC
Étage
3 chambres dont une suite
Salle de bains
WC séparé
Dégagement
Extérieurs
Terrasse de 21,55 m²
Terrain piscinable de 930 m²
Garage de 22,26 m²
2 places de stationnement extérieures

Prestations et confort
Construction à ossature bois avec double isolation
Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant
Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés
Performances énergétiques conformes à la réglementation environnementale actuelle
Matériaux durables et finitions soignées
Possibilités d'aménagement et de personnalisation intérieure
Environnement
Quartier résidentiel recherché
À pied du lac et de la voie verte
Accès rapide Annecy / axes principaux
Cadre naturel, calme et harmonieux

Informations complémentaires
Le bien est proposé au prix public, identique à celui pratiqué en direct, avec un accompagnement complet et personnalisé jusqu'à la remise des clés.
Plans, notice descriptive, projections d'aménagement et visite du site disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr