Maison - 149 m² - 5 pièces à Sévrier

? VILLA NEUVE À SEVRIER - VILLA A - PROGRAMME 'LES VILLAS MATHILDE'
? Lieu-dit Les Écluses - 74320 SEVRIER
? 148,85 m² habitables | ? Terrain privatif de 930 m² - piscinable
?? 4 chambres + possibilité studio indépendant | ? Garage + 2 parkings
? Vue dégagée sur la Tournette, au fond d'une impasse, à l'orée des bois

? Prix direct promoteur
Cette villa est proposée par notre agence, avec un prix public identique à celui pratiqué en direct par le promoteur. Vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, sans surcoût, du premier rendez-vous jusqu'à la remise des clefs.

? Un achat sécurisé en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement)
Un cadre légal rigoureux pour un achat en toute sérénité :
? Garantie de livraison à prix et délai convenus
? Garantie décennale, dommage ouvrage
? Paiement progressif au fil de la construction
? Frais de notaire réduits (2 à 2,5 %)
? Personnalisation possible des finitions et équipements

? Livraison prévue : premier semestre 2027

? Villa Détails :
Etage RDC :
Entrée
Studio et/ou chambre de 24 m2 (avec salle de bain, toilettes)
Buanderie
Garage

Rez-de-jardin :
- Entrée avec placard
- Belle pièce de vie de 47 m² donnant sur terrasse et jardin
- Cellier, WC indépendant
- Accès à un espace pouvant être aménagé en studio indépendant avec salle d'eau/WC

Étage :
- 3 chambres (dont une grande suite)
- Salle de bains, WC séparé, dégagement

Extérieurs & annexes :
- Terrain piscinable de 930 m²
- Terrasse de 21,55 m² exposée sud-ouest
- Garage intégré de 22,26 m² + 2 parkings extérieurs

?? Prestations haut de gamme :
Ossature bois avec double isolation

Chauffage par pompe à chaleur - plancher chauffant
Menuiseries aluminium - volets roulants motorisés
Normes environnementales RE2020
Finitions personnalisables
Matériaux durables et élégants : bardage bois, crépi clair, tuiles brun-rouge

? Emplacement recherché à Sevrier :
À pied du lac d'Annecy et de la voie verte
Au calme, dans une impasse boisée
Vue dégagée sur les montagnes et la Tournette
Environnement résidentiel harmonieux et naturel

? Plans, notice descriptive, projection d'aménagement et visite du site disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr