Appartement - 78 m² - 2 pièces à Sedan

À VENDRE – Appartement T2 lumineux de 78 m² – Dernier étage – Sedan (08200)

Prix : 71 500 € FAI

Situé au cœur de Sedan, dans un environnement calme et recherché, cet appartement T2 de 78 m² libre d'occupation séduira les amateurs de volumes généreux et de luminosité. À proximité immédiate des commerces, écoles (primaire, collège & lycée), services et transports, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Implanté au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce bien offre une vue dégagée et une belle tranquillité.
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Descriptif du bien
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement en très bon état, fonctionnel et agréable à vivre :
• Séjour spacieux d'environ 30 m², lumineux, avec grand placard intégré
• Chambre confortable de 28 m², permettant l'aménagement d'un espace bureau
• Cuisine équipée de 14 m², avec plaque à induction Arthur Martin, four, hotte, table haute et chaises de bar, ainsi que de nombreux rangements
• Salle de bains de 6 m², comprenant une douche à l'italienne, un meuble simple vasque et un sèche serviettes
• WC indépendant
• Entrée optimisée
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Confort & équipements
• Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)
• Radiateurs dans chaque pièce
• Fenêtres double vitrage PVC récentes (1 an) avec volets solaires, assurant une excellente isolation thermique et phonique
• Appartement baigné de lumière naturelle tout au long de la journée
• Cheminées décoratives en marbre qui apportent du cachet
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Immeuble & annexes
• Immeuble sécurisé avec interphone
• Copropriété bien tenue de 14 lots
• Communs larges – Magnifique escalier en bois avec rampe
• Toiture entièrement rénovée il y a 5 ans
• Annexes : 1 cave + 2 greniers, offrant des espaces de stockage appréciables
• Pré état daté disponible
• DPE, diagnostics, contrôle assainissement conforme
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Informations financières
• Charges de copropriété : 1 000 € / an (environ 84 € / mois)
• Taxe foncière : 810 €
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En résumé
Sébastien Richard vous propose un bel appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, situé au dernier étage, alliant confort moderne, beaux volumes et emplacement privilégié. Une belle opportunité à saisir sans tarder.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Cette annonce référence 318820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.

Prix du bien : 71 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr