Villa - 181 m² - 7 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
Contact 7/7J de 9h00 à 22h00
Laurent Chotel 06/62/90/32/00
E-mail: l.chotel@pietrapolis.fr

Allons droit au but : Maison idéale pour une grande famille, bien située proche du centre, école primaire juste en face, au vrai et juste prix.

Sur la commune prisée de Sainte Foy les Lyon, rue Chatelain, maison construite sous les directives exigeantes des propriétaires de l'époque (et toujours actuels) en 1976. En effet, précurseurs avant l'heure, ils ont exigé que toute la réalisation soit effectuée en briques à la place des moellons ciment.... résultat : excellent diagnostic énergétique ! (DPE : C)

D'une surface de 181 m² + sous-sol , elle est édifiée sur une parcelle de terrain clos et arboré de 1081 m².

Elle se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée :
Hal d'entrée, salon/séjour de 46 m², cuisine indépendante de 16 m², deux chambres (16 et 11m²) , une salle d'eau douche, un WC indépendant.

- Au 1er étage :

Quatre chambres (15, 13.50 , 12, 10 m²) un grenier, une salle de bain, un cabinet de toilette avec WC.

- En sous-sol :

Un grand garage pour deux véhicules, une grande pièce pour stockage, une chaufferie et une cave.

Les ++++ :
- La situation
- Les 6 chambres.
- Le grand sous-sol
- Le DPE en C
- Le bon état général de la maison ( Chaudière Viessman au gaz, les huisseries extérieures remplacées en triple vitrage)
- Pas de vis à vis dans le jardin
- terrain piscinable ,sous accord urbanisme, partie arrière au Sud.

Les améliorations à prévoir :

- Travaux de mise au gout du jour. (salle de bains, cuisine etc...). A noter : la valorisation de cette maison a tenu compte des travaux à réaliser.

Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R