Maison traditionnelle - 96 m² - 4 pièces à Saint-Trojan-les-Bains

Saint-Trojan-les-Bains – Maison neuve au calme, cœur de ville, sans vis-à-vis
Idéalement située en plein centre-ville de Saint‑Trojan‑les‑Bains, à deux pas des commerces, du marché, des plages et de la forêt, cette maison neuve (2024) conjugue parfaitement confort contemporain, intimité et qualité de vie.

Implantée sur une parcelle close de 158 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre paisible tout en bénéficiant d'un emplacement rare et recherché.

Une maison clé en main, aux prestations soignées
D'une surface habitable d'environ 96,6 m², la maison se compose de :
- Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 39 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), accès direct au patio de 26m² avec terrasse bois.
- 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée,
- 2 salles d'eau modernes, 2 WC,
- Un garage d'environ 17 m², cour de 17.5m²

Circulations optimisées, matériaux contemporains et finitions de qualité.

Des extérieurs intimistes et agréables : patio / terrasse bois d'environ 26 m²,
Cour intérieure avec possibilité de stationnement,
Terrain plat, entièrement clos, pensé pour un usage facile et sans entretien contraignant.

Confort & équipements
Construction neuve 2024 (brique),
Chauffage par pompe à chaleur – plancher chauffant,
Menuiseries PVC double vitrage,

Un emplacement premium
Centre-ville à pied, Environnement calme,
Proximité immédiate des plages, de la forêt et des commodités,
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.

Le coup de cœur
Une maison neuve, sans travaux, rare à Saint-Trojan-les-Bains, offrant intimité, modernité et emplacement exceptionnel. À découvrir sans tarder.
Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 494 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 470 000 €
Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 5,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837