Viager - Maison - 140 m² - 5 pièces à Saint-Pierre-d'Allevard

À Crêts-en-Belledonne, proche Saint-Pierre-d'Allevard, belle maison individuelle de 2003 en vente à terme occupée (usufruit réservé au couple vendeur H68/F75). Environ 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m², sur 937 m² de terrain, avec vue panoramique sur Belledonne. Environnement calme, maison très bien entretenue, volumes généreux et extérieurs soignés.

Les atouts
Construction 2003 en très bon état d'entretien
Pièce de vie ? 38 m² avec cuisine semi-ouverte
Appartement T2 indépendant au niveau jardin avec sa terrasse (accès intérieur possible)
Combles aménageables au-dessus du niveau principal
Atelier et un garage de 28,47 m²
Vue panoramique Belledonne, terrain 937 m²
Remplacement chaudière fioul ? pompe à chaleur à la charge des vendeurs (engagement pris)
Agencement
Niveau de vie (plain-pied) : hall d'entrée, salon ? 38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC.
Combles : aménageables (potentiel d'extension).
Niveau jardin (plain-pied côté jardin) : T2 indépendant parfaitement équipé avec terrasse.
Annexes : atelier, garage 28,47 m².

Conditions financières -
Vente à terme occupée avec d' usufruit réservé aux vendeurs (couple H68 / F75)
Projection indicative : ? 20,8 ans
Valeur Vénale LIBRE: 400 000€

Modalités de paiement :
- 150 000 € (honoraires compris) au comptant le jour de la signature + 120 mensualités de 610 €
- Coût Total de votre achat : 223 200€ soit un gain de 176 800€
- Principe : la vente à terme occupée avec une RESERVE D'USUFRUIT permet d'étaler l'effort d'achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d'une DECOTE liée à l'usufruit, sans soucis de gestion locative.
- À l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire.

les avantages de la VENTE A TERME avec RESERVE D'USUFRUIT:

- Pas de taxe foncière. Elle reste à la charge du vendeur durant l'usufruit.-
- Pas d'entretien. L'usufruitier se doit d'entretenir le bien
- Une décote importante représentant à l'occupation du vendeur
- Pas de fiscalité liée l'occupation du vendeur contrairement à un bien locatif dont les revenus sont soumis à l'impôt.
- Des frais d'enregistrement moindres calculés sur la nue propriété (FN 16 200€) contre FN 31 500€ pour une valeur vénale de 400 000€.

- Et UNE DUREE de FINANCEMENT maitrisée!

Confort & techniques
Chaudière fioul remplacée par pompe à chaleur (à la charge vendeurs)
État général : parfaitement bien entretenu
Assainissement / conformité : à vérifier dans le dossier
Localisation - Crêts-en-BelledonneCadre résidentiel recherché, calme, vue Belledonne, proximité des services de Saint-Pierre-d'Allevard et liaisons vers Grésivaudan/Grenoble. Nature, lacs et massifs à proximité.
Lancez vous!

Bouquet 150 000 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.