Viager - Maison - 114 m² - 5 pièces à Rives

A vendre à RIVES rue de la république Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, maison de village en R+2 sur 152m² de terrain.

De plain pied, une pièce à vivre de 33m² : cuisine équipée /salon / buanderie/garage et cave.
Au 1er étage, accès à une véranda de 21m² et un jardin de 52m², 2 chambres et sdb & toilettes. Au dessus, 2 ch et une 3e en enfilade.
La maison est en très bon état. Chauffage ind. gaz. toiture ok.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette maison POUR 64 075€ (FNC) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 292€ !

Homme 78 ans. Esp vie/ estimation temps d'investissement : 10ans/ 13ans
Valeur vénale libre 135 000€
Conditions financières:
BOUQUET: 56 475€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
RENTE Viagère 292€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac.
Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé du vendeur : +51% (148€)-
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien et remboursera les ordures ménagères l'ACQUEREUR.
L'ACQUEREUR supportera les gros travaux (nous consulter) et aura à sa charge la TAXE FONCIERE (750€ dont 116€ ordures ménagères)
Frais d'enregistrement (de notaire) 7 600€

Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison au coeur de Rives avec un fort potentiel locatif (5 chambres et un jardin) + une décote de plus de 40% de la valeur vénale considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité et sans soucis de gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).

Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.

Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041

Bouquet 56 475 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.