Viager - Maison - 83 m² - 3 pièces à Saint-Martin-le-Vinoux

Maison 3 pièces ~83 m² avec jardin, rue de la Résistance. Viager occupé 2 têtes. Bouquet 40 300 € HAI + rente 103 €/mois.

Saint-Martin-le-Vinoux, aux portes de Grenoble. Maison 3 pièces + cuisine sur 2 niveaux, exposition Sud/Nord, jardin.

Disposition : entrée, cuisine sur jardin, buanderie/cellier, salle à manger, salon avec cheminée, salle d'eau, WC séparés. À l'étage, grande chambre sous pente (~23 m² au sol) avec balcon.

Atouts techniques :
- chaudière gaz 2024
- toiture rénovée 2018-2022
- double vitrage + volets roulants électriques (2018)
- climatisation 2023.

Montage : viager occupé 2 têtes (H70/D61), DUH à vie. Viager occupé avec DUH. F61 ans H70 ans. Esp vie 27/34 ans. Valeur vénale libre 180 000 €.

Conditions financières :
Bouquet (HAI) 40 300 € + rente 103 €/mois indexée. Départ anticipé : augmentation de la rente en cours
Fiscalité : taxe foncière 2025 838 € (TEOM de 132€ à la charge du vendeur). Frais d'enregistrement estimés ~6 100 €.

Bouquet 40 300 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.