Viager - Ferme - 158 m² - 6 pièces à Saint-Marcellin

SUZANNE IMMOBILIER Spécialiste du VIAGER en Isère, vous propose à SAINT MARCELLIN une ferme ancienne début 19e siècle sur une parcelle de terrain de 4405m² en viager occupé sur 1T D80ans .

Une entrée desservant une salle à manger et un pièce principale, cuisine, salle d'eau et toilettes indépendantes. A l'étage, 4 chambres.
Une cave/ chaufferie.
+ cave semi enterrée, écurie, et hangar/séchoir à noix. Chauffage au fuel et électrique
Simple vitrage d'origine.
Toiture (côté habitation) à refaire (infiltrations) et sera à la charge de l'acquéreur. DEVIS à disposition réfection CHARPENTE/ COUVERTURE/ ZINGUERIE 39 000€TTC.

Dossier et Vidéo de visite commentée de l'intérieur de la maison sur demande.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette propriété pour 97 525€ FNC (bouquet 87 425€ + FN 10 100€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 346€ !

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D80ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 11ans/ 14ans
Valeur vénale libre 205 000€

Conditions financières:
Bouquet: 87 425€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 346€/mois indexée
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé : +30%
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux (doit assurer la solidité du bâti- toiture et murs)
Impôt foncier charge acquéreur ? € dont 410€ ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement 10 100€

Notre avis pour cet investissement : Si vous êtes un amoureux des vieilles pierres, vous aurez un réel coup de coeur pour ce bien! Vous achetez une maison ancienne dans un cadre idyllique, au calme et à quelques minutes du centre ville de St Marcellin tout en bénéficiant d'une décote de plus de 42% de la valeur vénale (compte tenu de l'espérance de vie du vendeur ) et sans soucis de gestion locative.

Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER
votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans
0476489604/ 0671725041

Bouquet 87 425 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.