Immeuble - 221 m² à Saint-Jean-d'Angély

Investissement sécurisé en cœur de ville.
Situé en hyper-centre de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble mixte habitation / commerce représente une opportunité patrimoniale rare, alliant revenus immédiats, stabilité locative et potentiel de valorisation.

Local commercial – Revenus existants

En rez-de-chaussée, un local commercial en activité :
Exploité en Mercerie – Lingerie depuis 1997
Enseigne reconnue, existante depuis 1920
Clientèle fidèle et activité pérenne
Chiffre d'affaires stable et intéressant
Fonds de commerce cessible : (en sus)
Possibilité de maintien de l'activité ou de reconversion selon projet.

Partie habitation – Volumes et potentiel locatif

À l'étage, un appartement d'environ 221 m², lumineux et aux volumes généreux, comprenant :
4 chambres
Salon, séjour, salle à manger
Accès indépendant
Garage, un atout rare en centre-ville

? Possibilités :

Location en résidence principale haut de gamme
Colocation
Division éventuelle (sous réserve des autorisations)
Location du garage

? Points clés investisseurs

Emplacement central et recherché
Mixité habitation / commerce
Revenus commerciaux existants
Forte demande locative sur le secteur
Ville en plein développement économique
Bien évolutif selon stratégie patrimoniale

Commune dynamique, attractive et bien desservie, offrant un cadre de vie apprécié et un marché locatif actif, gage de sécurité pour un investissement à long terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 282 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670