Maison - 135 m² - 5 pièces à Châteaubernard

Dans le quartier résidentiel le plus prisé de Châteaubernard, l'Echassier, découvrez cette maison qui témoigne d'un entretien méticuleux et d'un souci constant du détail. Une propriété rare où tout a été pensé pour votre confort absolu.
Dès l'entrée de 3,40 m2 dotée d'un placard-penderie, vous serez séduit par la fluidité des espaces de vie. Le coeur de la maison révèle une cuisine de 12,10 m2 ouverte, aménagée et équipée (four, plaque induction trois feux, hotte), qui dialogue harmonieusement avec un généreux séjour de 35 m2 agrémenté d'une cheminée conviviale. Les sols carrelés des pièces de vie apportent élégance et facilité d'entretien. Un cellier pratique de 5,39 m2 complète cet espace.
La partie nuit se compose de trois belles chambres de 11,02 m2, 11,38 m2 et 10,91 m2 au parquet flottant en chêne chaleureux, desservies par un couloir de 3,53 m2, tandis qu'une somptueuse salle de bains familiale de 6,83 m2 offre baignoire, douche et meuble double vasque - le luxe d'avoir le choix ! Un WC indépendant de 1,57 m2 avec lave-mains parachève ce niveau de confort.
Le garage de 18,64 m2 attenant et communiquant intègre intelligemment un coin lingerie et une chaufferie, optimisant ainsi votre organisation quotidienne.
L'extérieur révèle de belles surprises : un salon de jardin de 40 m2 aménagé avec évier et climatisation - véritable pièce à vivre supplémentaire pour vos réceptions estivales - un cabanon de jardin pour vos rangements, et un jardin soigné où il fait bon se ressourcer.
Les équipements premium :

Sols carrelage dans les pièces de vie et parquet chêne dans les chambres
Chauffage central au gaz de ville par le sol : confort thermique optimal
Pompe à chaleur air-air LG : économies d'énergie et fraîcheur l'été
Salon de jardin équipé et climatisé : un atout exceptionnel
Garage communiquant : praticité au quotidien
Entretien impeccable : emménagement serein

Les atouts du quartier de l'Echassier :

Environnement résidentiel calme et verdoyant
Proximité immédiate de Cognac
Quartier familial recherché
Cadre de vie privilégié

Cette maison familiale clé en main n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Une opportunité rare dans ce secteur très demandé où qualité rime avec tranquillité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr