Immeuble - 327 m² - 16 pièces à Saint-Jean-d'Angély

Immeuble de rapport à Saint-Jean-d'Angély (17400) – VENTE A TERME avec rentabilité immédiate

Surface habitable : 326,90 m²
Surface Carrez : 312,30 m²
Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec :
o5 appartements
o2 garages
o2 caves + local poussettes vélo
o3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs

VENTE À TERME – L'option souple & rentable
Bouquet FAI : 193 500 €
Rente différée : 322 300 € net vendeur
Rente à répartir sur 15 à 25 ans, selon votre profil et vos capacités
Modalités ajustables : possibilité de moduler le bouquet et la durée de la rente selon votre situation

La vente à terme permet d'acquérir ce bien avec une rente différée entièrement finançable par emprunt.
À titre indicatif, les mensualités sur 15 à 25 ans (entre 1 765 € et 2 398 € selon la durée) sont intégralement couvertes par les loyers perçus (2 827 €/mois HC), permettant une opération autofinancée et rentable dès l'acquisition.

Loyers mensuels HC : 2 827,82 €
Revenus annuels bruts : 33 933 €

Rentabilité :
6,57 % en vente à terme
Taxe foncière : 4 750 € (dont 623 € de TOM)

Travaux & équipements
Rénovation et rafraichissement de deux appartements en cours
Façade ravalée en 2023
Toiture/charpente refaite en 2003
Chauffage gaz collectif (lots 1 à 4) – PAC individuelle pour lot 5
Ballons individuels – Fibre – Compteurs eau/élec individuels

Cadre juridique & fiscal
Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots finalisée
Destination : habitation (activités libérales autorisées)

Informations (pour recevoir le dossier complet) & visites :
Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95
dominique.ducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
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