Immeuble - 327 m² - 16 pièces à Saint-Jean-d'Angély

Immeuble de rapport – Saint-Jean-d'Angély (17400)
Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec :
o5 appartements
o2 garages
o2 caves + local poussettes vélo
o3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs

Surface habitable totale : 326,90 m²
Surface Carrez : 312,30 m²
Loyer annuel : 33 933 € HC
Taxe foncière : 4 750 € (TOM incluse)

Prix de vente :
Vente classique : 527 300 € FAI
OU : Vente à terme : 193 500 € FAI en bouquet + rente différée de 322 300 € NV sur 15 à 25 ans
Modalités de la vente à terme adaptables (bouquet / durée de rente ajustables selon profil)

Total loyers HC : 2 827,82 €/mois – 33 933 €/an

Rentabilité :
6,43 % en vente classique
6,57 % en vente à terme

Travaux et équipements
Rénovation / rafraichissement de 2 appartements en cours
Toiture/charpente : 2003
Façade ravalée : 2023
Chauffage collectif gaz pour lots 1 à 4
PAC air/air pour le lot 5
Ballons d'eau chaude individuels
Fibre, eau, électricité : compteurs individuels

Informations réglementaires
Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots validée
Destination : habitation (professions libérales autorisées)

Pour toute information/réception du dossier complet, ou visite :
Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95
dominique.ducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
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