Maison - 90 m² - 4 pièces à Saint-Germain-des-Prés

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de maçon traditionnelle construite en briques, de plain-pied sur sous-sol intégral ! Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds. Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. DPE à la limite du E. Maison parfaitement saine et entretenue, nécessitant une remise à vos goûts, la mise aux normes de l'électricité, ainsi que des travaux d'amélioration énergétiques (chaudière à condensation et isolation extérieure préconisés pour atteindre la classification D, coût estimé : moins de 20.000 € sur devis). Maison très lumineuse, bénéficiant de larges ouverture sur une vue dégagée plein SUD ! DE PLAIN-PIED : - Spacieuse entrée, - Séjour de 30 m² environ équipé d'une cheminée à foyer ouvert, desservant le balcon exposé plein SUD, - Cuisine indépendante aménagée et équipée, - Trois chambres dont une de 15,5 m² environ (meublée si souhaité) avec accès terrasse, et deux petites avec avec balcon, - Salle de bains (baignoire, douche et armoire intégrée), - Un WC indépendant, - Accès au sous-sol. AU SOUS-SOL : - Garage de 47 m² environ, - Cuisine d'été / buanderie carrelée avec accès terrasse exposée SUD, - WC indépendant, - Atelier / chaufferie, - Cave non dallée de 9 m², - Débarras. POUR VOTRE CONFORT : - Très bonne isolation des combles, ABSENCE D'AMIANTE, - Menuiseries double vitrage aluminium, - Volets persiennes bois en bon état, - Terrasse de plain-pied en façade, balcon plein SUD, terrasse niveau sous-sol plein SUD, - Chauffage central au gaz de ville, - Fibre disponible au raccordement, - Assainissement collectif (tout-à-l'égout). À L'EXTÉRIEUR : - Serre, bûcher, allée de stationnement, chemin piéton pavé. Le tout implanté sur une parcelle clôturée de 1500 m² environ, accessible par un portail et un portillon. Accès sur deux rues = possibilité de découper une partie de la parcelle pour revendre un terrain constructible (sous réserve de l'acceptation du service urbanisme). Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.