Immeuble - 350 m² - 15 pièces à Saint-Chamond

Dossier spécial marchands de biens : Potentiel 450 m² à Saint-Chamond
Haut potentiel de division ou transformation — 20 min de Saint-Étienne.

Située en plein cœur de Saint-Chamond, cette demeure de 1930 de 350 m² habitables (450 m² au sol) représente une opportunité rare pour une opération de découpe ou de réhabilitation globale. Sur une parcelle de plus de 1100 m², le foncier offre une flexibilité stratégique en centre-ville.

Les Points Clés de l'Opération :
• Surface exploitable : 15 pièces réparties sur plusieurs niveaux, facilitant une division en plusieurs lots (appartements T2/T3) sans lourdes modifications structurelles.
• Annexes & Valorisation : Sous-sol complet et caves (100 m² supplémentaires) avec accès indépendant possible.
• Le 'Plus' Rentabilité : Terrain de 1100 m² avec 4 places de parking privatives déjà existantes (atout majeur pour la revente par lots).
• État du bâti : Structure saine et maison en très bon état général, limitant les postes de dépenses imprévus sur le gros œuvre.
Stratégies de Sortie Possibles :
1. Division Horizontale/Verticale : Création d'une petite copropriété de standing avec jardins ou balcons privatifs.
2. Déficit Foncier : Idéal pour des investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité via une rénovation de caractère.
3. Coliving de Luxe : Emplacement central et 7 chambres déjà existantes pour un projet à haut rendement locatif.
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Disponibilité immédiate. Dossier technique et plans disponibles sur demande.
Contactez-nous pour une visite technique :
Pascale : 06 10 59 31 47
Béatrix : 06 81 07 79 88
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Ne laissez pas passer ce foncier stratégique en plein centre-ville.

Annonce publiée par Béatrix Quesada-Pouzin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Givors, 69700 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°754 097 350 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.