Immeuble - 427 m² - 10 pièces à Saint-Étienne

42eme Avenue Immobilier vous propose un immeuble en mono-propriété, idéalement situé en hyper-centre, à deux pas de la faculté. Ce bâtiment, élevé sur trois niveaux et réparti sur plus de 470 m² au sol, bénéficie d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités et des transports, offrant une véritable facilité de gestion locative ou une opportunité d'investissement en cœur de ville.
Le rez-de-chaussée accueille un deux appartement donnant sur une rue loué 327€ hors charges pour chaque appartements et d'une surface de 35m2 chacun.
Coté cours, une appartement de 58m2 avec 200m2 de jardin actuellement loué 560€ HC.
Les étages proposent une répartition optimisée des logements. Au premier étage se trouvent un appartement T3 loué pour un montant de 560€ par mois HC, un T2 de 70m2 loué pour un montant de 479€ par mois HC, un T2 de 32m2 loué 400€ par mois HC.
Au deuxième étage, un T2 de 32m2 loué 400€ HC, un deuxième T2 de 51m2 loué 380€ HC, et un troisième T2 de 38m2 loué 400€ HC.
Pour le troisième et dernier étage, un T3 de 35m2 loué 400€ HC et un T2 de 36m2 loué 350€ HC.

L'ensemble est en très bon état, ce qui traduit un entretien régulier et limite les travaux à prévoir.
La luminosité des logements, liée aux façades dégagées en centre-ville, et la diversité des surfaces offrent des possibilités d'exploitation flexibles : locations meublées ou non.
Les loyers comprennent 28€ de charges par logement.
Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 51 000€ hors charges annuel.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pierre Gentiane au 06 27 27 18 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr