Appartement - 106 m² - 4 pièces à Lorette

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Situé à Lorette, à proximité immédiate de Rive-de-Gier, cet appartement de 106 m² Carrez offre un cadre de vie idéal pour une famille en recherche d'espace, de lumière et de praticité au quotidien.

Côté localisation, le bien est idéalement situé pour les actifs. La gare de Rive-de-Gier se trouve à environ 1,5 km, soit quelques minutes en voiture ou une quinzaine de minutes à pied, permettant de rejoindre Lyon ou Saint-Étienne facilement. L'accès à l'autoroute est également rapide, avec Lyon accessible en une trentaine de minutes et Saint-Étienne en moins de 20 minutes.

Dès l'entrée, on ressent une vraie sensation de volume. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, développe environ 40 m² et permet de créer différents espaces selon votre mode de vie. Elle peut facilement évoluer avec la création d'une quatrième chambre si besoin.

L'appartement est traversant, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée agréable.

Il se compose aujourd'hui de trois chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée en parfait état, et d'une cuisine indépendante.

Côté extérieur, vous profitez de deux balcons, ce qui est particulièrement appréciable au quotidien.
Un premier balcon d'environ 12,5 m² accessible depuis la pièce de vie permet de prolonger naturellement les moments en famille ou entre amis.
Un second balcon, côté cuisine, d'environ 4,5 m², est équipé d'un store banne.

L'appartement bénéficie de prestations confortables : huisseries aluminium double vitrage remplacées en 2020, chauffage gaz avec chaudière récente, climatisation réversible dans le séjour et une chambre.

Situé au deuxième étage sans ascenseur, il se trouve dans une petite copropriété de huit logements, où l'ambiance est calme et conviviale. Les charges restent maîtrisées, autour de 79 € par mois, avec un fonctionnement simple en syndic bénévole. Des espaces extérieurs communs permettent également de profiter d'un cadre agréable et sécurisé.

La façade de l'immeuble a été refaite récemment et la toiture a déjà été votée, sans impact pour l'acquéreur.

En complément, vous disposez d'une cave et d'un grand garage isolé, offrant de réelles possibilités de stockage.

L'appartement est en bon état général mais pourra bénéficier d'un rafraîchissement pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel.

Taxe foncière 2025 : 1 215 €.

Afin de bien apprécier les volumes, la luminosité et l'agencement du bien, nous vous invitons à consulter la visite virtuelle avant toute prise de contact.

Un bien rare par ses volumes et sa luminosité, dans un environnement agréable, idéal pour construire un véritable projet de vie familial.
Référence agence : 436