Appartement - 24 m² - 1 pièce à Royan

EN EXCLUSIVITE - ROYAN.- IDEAL INVESTISSEUR

Cet appartement de type 1 est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte semi-équipée avec une sortie sur balcon et d' une salle d'eau/wc.
Il est au deuxième et dernier étage d'une résidence construite en 2016 ,avec un label BBC .
Au sein d'une résidence calme et sécurisée, sans ascenseur , il est compris une place de parking privée, , un local vélo commun .

A 2 minutes du centre ville en voiture et d'un arrêt de bus à 50 mètres. Ce bien est idéalement situé proche de toutes les commodités.

Ce logement est vendu LIBRE de toute occupation.
Selon les études du marché , effectué par Elyade , vous pouvez envisager un Loyer estimé en bail nu : entre 365€ et 385€/ mois , et un loyer estimé en bail meublé : entre 425€ et 445€ / mois
Sur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4.50% à 5.49%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.

Copropriété : 91 lots principaux
Procédure en cours au sein de cette copropriété.- Dossier a disposition auprès du commercial.

Charges courantes de copropriété : 1 278 € / an

Taxe foncière : 904 € / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 400 € et 590 €
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021
Classe énergétique (DPE) : C- 153 kWh/m²/an
GES (Gaz à effet de serre) : C - 29 kg CO?/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 89 950 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 7 140 euros TTC. Soit 82 810 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 8.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 810 €. Dans une copropriété de 184 lots. Procédure en cours : Conduit 3 cep de gaz. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Vincent GUERIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 622 643