Appartement - 30 m² - 1 pièce à Rouen

Charmant studio proche gare - dernier étage - idéal investissement

Situé à proximité immédiate de la gare, ce studio se trouve au 3? et dernier étage d'un immeuble bien entretenu.
Le bien développe 30 m² au sol pour 11 m² en surface Carrez, offrant un espace optimisé et lumineux.
Actuellement loué 470 € par mois charges comprises :
- Loyer hors charges : 400 €
- Provision sur charges locatives : 70 €
Les charges mensuelles à la charge du propriétaire s'élèvent à 129 € (soit 1 540 € par an) et comprennent :
le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, les frais de syndic ainsi que l'assurance de l'immeuble.

La taxe foncière est de 608 €.

L'immeuble bénéficie de travaux récents :
- Toiture refaite en 2025
- Boîtes aux lettres remplacées
- Parties communes bien entretenues
Une locataire sérieuse est en place depuis plusieurs années, assurant une rentabilité immédiate.
Nous disposons également d'une vidéo de l'appartement, pouvant être transmise sur demande.
Bien idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat.

Nombre de lots de la Copropriété : 10

Honoraires de 6.41 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (78 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr