Appartement - 30 m² - 1 pièce à Rouen

Pénates et Associés vous présente à la vente ce grand studio situé au sein d'un immeuble ancien en pierre de taille, à seulement 3 minutes à pied de la place Cauchoise, un peu plus de 10 minutes de la gare SNCF et de la fac Pasteur, et à quelques pas de la place du Vieux Marché avec ses restaurants, ses commerces et son ambiance vivante. L'hyper-centre est littéralement au bout de la rue.

L'appartement, situé en rez-de-chaussée surélevé, a bénéficié d'une rénovation récente, notamment sur le plan de l'isolation thermique (double vitrage, huisseries, etc.), la chaudière est également neuve, ce qui en fait un bien prêt à louer ou à habiter sans travaux.

La pièce principale séduit au premier regard : belle hauteur sous plafond, moulures d'origine, rosace au plafond, mezzanine confortable pour l'espace nuit, et un sol en PVC imitation parquet qui apporte de la chaleur à l'ensemble. L'espace est optimisé et baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres.

La cuisine indépendante, donnant sur une cour intérieure, est équipée de nombreux rangements et d'un plan de travail bois. La salle de bains, lumineuse également, est fonctionnelle avec une baignoire et WC.

L'immeuble, sécurisé, conserve son cachet d'origine avec une entrée au sol en mosaïque et une porte en ferronnerie. Ambiance authentique garantie.

Que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, ce bien coche toutes les cases : localisation stratégique, aucun travaux, faibles charges, et cachet de l'ancien revisité avec goût.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pénates Immobilier : Valentin Masson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833909517