Appartement - 42 m² - 2 pièces à Roubaix

Découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², situé au dernier étage d'une résidence moderne et paisible construite en 2006 à Roubaix. Actuellement loué, il représente une opportunité d'investissement attrayante avec une rentabilité brute de 6%.

En entrant, vous serez accueilli par un séjour lumineux de 23,5 m², agrémenté d'une cuisine ouverte et semi-équipée comprenant plaques, four et hotte. Cet espace convivial s'ouvre sur un balcon de 6 m², parfait pour savourer des moments de détente en plein air. La chambre spacieuse dispose d'une salle de bain attenante équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Des WC séparés complètent le confort de cet appartement.

La résidence, bien entretenue, offre des commodités telles qu'un ascenseur et un local à vélos, facilitant votre quotidien. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système électrique individuel, avec une performance énergétique classée DPE D et GES B.

Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de parcs verdoyants et d'établissements scolaires, assurant un cadre de vie agréable et pratique.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 42 m²
- Étage : 6ème
- Chauffage : Électrique individuel
- DPE : D / GES : B
- Charges annuelles de copropriété : 1226,32 € + Fonds de Travaux Loi Alur : 54,76 €
- Taxe foncière 2025 : 1051 €

Mentions légales :

Cette annonce présente un descriptif communiqué par le vendeur. Les informations doivent être validées avant toute décision d'achat. Il appartient à l'acheteur de contrôler l'exactitude des données, de demander les pièces justificatives (état daté, procès-verbaux d'assemblées générales, diagnostics récents, attestations d'entretien) et d'obtenir des expertises indépendantes si nécessaire. Les aspects juridiques, fiscaux et techniques doivent être vérifiés auprès des professionnels compétents. Pour connaître la situation vis-à-vis des risques naturels et technologiques, consultez www.georisques.gouv.fr.

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