Appartement - 38 m² - 2 pièces à Roubaix

59100 ROUBAIX - PARC BARBIEUX - SPECIAL INVESTISSEUR - EMPLACEMENT PRISÉ

APPARTEMENT 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - BALCON - BOX PRIVATIF EN SOUS-SOL

Découvrez cet appartement T2 de 42 m², niché au dernier étage d'une résidence privée construite en 2006 à Roubaix. Ce bien, vendu loué, offre une belle rentabilité brute estimée à 6%.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie de 23,5 m², qui intègre une cuisine ouverte et semi-équipée avec plaques, four et hotte. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain attenante avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi que de WC séparés.

La résidence offre des commodités appréciables telles qu'un ascenseur et un local à vélos. Le bien est chauffé et alimenté en eau chaude par un système électrique individuel, avec un DPE classé D et un GES classé B.

Situé dans un quartier agréable, vous bénéficierez de la proximité de parcs et d'établissements scolaires, parfait pour un cadre de vie pratique et plaisant.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 42 m²
- Étage : 6ème
- Chauffage : Électrique individuel
- DPE : D / GES : B
- Charges annuelles de copropriété 2026 : 1226,32 € + Fonds de Travaux Loi Alur : 58,04 €
- Taxe foncière 2025 : 1051 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement idéal pour investir !
Pour le visiter, contactez Sylvie LEBLANC - consultante immobilier Efficity - au 06 42 52 44 75 ou par mail sleblanc@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
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