Appartement - 102 m² - 4 pièces à Roubaix

*** ERA IMMOBILIER CROIX *** A vendre - Grand appartement T4 - Terrasse panoramique 160 m² - Parking - Garage fermé 2 véhicules - Cave Secteur Parc Barbieux - Localisation privilégiée et recherchée A proximité immédiate du Parc Barbieux, tramway, métro, commerces, hôpital. Un environnement verdoyant et pratique, apprécié pour sa qualité de vie. Au sein d'une résidence calme, sécurisée avec ascenseur et gardien, offrant un cadre de vie serein et agréable. Bel appartement lumineux de 102 m², disposant d'une terrasse panoramique de 156 m², offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir Possibilité de création d'une chambre supplémentaire (transformation en T5) Un bien rare par sa surface et son extérieur exceptionnel. Description du bien : - Grande entrée avec vestiaire - Pièce de vie spacieuse et lumineuse donnant accès direct à la terrasse - Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture / réaménagement) - Deux chambres / bureaux - Une grande chambre parentale avec placards / dressing et accès terrasse - Salle de bain rénovée récemment avec baignoire - WC séparés +++ - Terrasse fermée de 156 m², exposée Sud - Parking sécurisé - Double garage fermé (2 véhicules) - Cave de 16 m², idéale pour le stockage Prestations complémentaires : - Fenêtres PVC double vitrage (façades latérales) - Résidence avec ascenseur et gardien - Volumes rares sur le secteur - Fort potentiel de valorisation après travaux Idéal pour investisseur (colocation) : très forte demande locative sur le secteur ou résidence principale avec projet de rénovation / valorisation. Proximité EDHEC (environ 10 minutes à pied) ERA IMMOBILIER CROIX Centre vous accompagne dans la mise en location et la gestion complète de votre bien. Contactez votre agence ERA IMMOBILIER CROIX Centre - spécialiste du secteur pour une visite ! 8 Bis rue Jean Jaurès, 59170 CROIX O3 62 27 76 00 croixcentre@erafrance.com www.eracroixcentre.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 122 lots - dont 62 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4500 euros.