Maison - 176 m² - 8 pièces à Roubaix

59100 – ROUBAIX –QUARTIER ALSACE- à 150 m de la GARE et du METRO- 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES (4 ET 1 BUREAU OU CHAMBRE ENFANT) - 176.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE - LUMINEUSE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART, vous proposent cette magnifique maison familiale située en plein cœur de Roubaix.

Roubaix – Quartier Alsace-Fresnoy, à deux pas du métro Alsace –Des commerces, écoles et lieux culturels, cette maison de caractère a conservé toute l'authenticité de l'ancien et offre de beaux volumes baignés de lumière.

Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale de 176,9 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, idéale pour une résidence principale de charme, une profession libérale ou un projet d'investissement en colocation.

Le charme de l'ancien au rendez-vous

Parquet chevron d'origine dans le séjour et la salle à manger

Hauteurs sous plafond remarquables :
• 3,52 m au rez-de-chaussée
• 3,27 m au 1er étage

Points forts :
Cheminées anciennes dans le séjour, la salle à manger et deux chambres
Portes vitrées gravées et carrelage ancien conservant tout le cachet de la maison
Circulation fluide et pièces spacieuses

Disposition des pièces
Cave :
46 m² : cave voûtée, hauteur 1,85 m

Rez-de-chaussée :
Entrée
vaste séjour / salle à manger lumineux
Cuisine fonctionnelle avec accès direct à l'extérieur
WC séparés

1er étage :
14,40 m² : chambre 1 avec salle de bain attenante de 6,15 m² (suite parentale possible)
15,96 m² : chambre 2 avec cheminée et rangement sous escalier (2,58 m²)
20,85 m² : chambre 3 avec cheminée

2ᵉ étage :
23,36 m² : chambre 4 avec mezzanine de 15 m² (brute, à rénover entièrement – fort potentiel)
7,75 m² : chambre 5 / bureau
9,73 m² : salle de bain

Extérieurs
50 m² : jardin calme et intime
25 m² : terrasse idéale pour repas en plein air

Confort et technique
Chauffage gaz
Double vitrage récent (+/- 10 ans), une fenêtre cuisine à prévoir
Toiture refaite (+/- 10 ans)
Tout à l'égout

Maison libre de toute occupation

Environnement

Située dans un quartier vivant et dynamique, à proximité de tous les services :

Transports : bus à 31 m, gare à 144 m, autoroute à 557 m

Commerces : épiceries à moins de 550 m

Éducation : crèche et école maternelle à 103 m, enseignement supérieur à 125–287 m

Santé : plusieurs pharmacies à moins de 750 m

Loisirs : espace sportif à 185 m, parc Square d'Épinal à 226 m, centres culturels à moins de 450 m

Opportunité

Maison à rafraîchir, offrant une belle opportunité pour révéler tout son potentiel, au cœur d'un quartier recherché.

Prix : 315 000 € FAI (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Caractéristiques techniques:
- Taxe foncière : 1 656 €
- DPE : E
- Chauffage : Gaz
- Distibution eau chaude : Electrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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