Maison - 101 m² - 5 pièces à Roubaix

Avec plus de 30 ans d'expertise, Laforêt s'impose comme le réseau immobilier national de référence, leader du marché et n°1 de la confiance, engagé aux côtés des acquéreurs pour un parcours d'achat clair, sécurisé et parfaitement accompagné.
Dans cette continuité, ce bien bénéficie de nos garanties exclusives Laforêt Villeneuve-d'Ascq : La garanties Après-vente, afin de vous permettre d'acheter en toute sérénité et de sécuriser votre acquisition en toute confiance.

Un actif rare alliant rénovation complète et performance locative.
Opportunité peu courante sur le marché : cette colocation entièrement rénovée, déjà louée et immédiatement productive, offre une rentabilité élevée, rarement atteinte pour un bien de cette qualité.

Ici, aucune projection, aucun scénario hypothétique :
les loyers sont en place, les locataires occupent le bien et l'exploitation est déjà optimisée.
Vous n'achetez pas une promesse de rendement, mais un investissement qui performe dès le premier jour.

D'une surface habitable de 87,09 m² (101,46 m² au sol), cette maison individuelle s'organise sur trois niveaux, avec une distribution idéale pour une colocation qualitative et durable.

4 chambres, dont :
2 chambres avec salle d'eau et WC privatifs (très recherchées en colocation),
2 chambres avec sanitaires communs, entièrement refaits à neuf et au goût du jour.
Espaces communs propres, fonctionnels et actuels : séjour et cuisine.
Cour extérieure, véritable atout locatif et rare sur le secteur.
Une configuration pensée pour maximiser l'attractivité locative et limiter fortement la vacance.

La colocation est entièrement louée avec la répartition suivante :
2 chambres louées 300 euros HC
2 chambres louées 400 euros HC
Charges : 80 euros par chambre, soit 320 euros mensuels
Loyers mensuels HC : 1 400 euros
Loyers annuels HC : 16 800 euros

Un niveau de revenus au-dessus de la moyenne du marché, compte tenu de l'état du bien, de sa configuration et d'une exploitation déjà stabilisée.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec soin :
Toiture
Salles d'eau
Décoration et aménagements intérieurs
Chauffage électrique par radiateurs à inertie, avec régulation pièce par pièce
Eau chaude sanitaire par ballon électrique
VMC simple flux récente
Menuiseries double vitrage
Logement traversant, lumineux et agréable à vivre

Le Résultat : gestion simplifiée, aucun travaux, et une colocation prête à fonctionner durablement.
Située à Roubaix, la maison bénéficie d'un environnement favorable à la colocation, avec une demande locative constante et un bassin de locataires actif.

Contactez Sofiane, votre conseiller Laforêt, pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr