Villa - 225 m² - 8 pièces à Rohrwiller

Le Luxe d'une Oasis Privée – DPE B & Sérénité Absolu 🌿
Découvrez une propriété d'exception où le confort moderne rencontre la tranquillité d'un cocon préservé. En exclusivité chez Simon Wurtz Immobilier, cette villa de 2009 (225 m² habitables) est une invitation au calme et aux économies d’énergie.
✚ L’expérience : Un Cocon à l'Abri des Regards
Oubliez l’agitation de votre journée. Une fois franchi le seuil, vous pénétrez dans un univers de standing totalement intimiste.
• Le Jardin : Un véritable écrin verdoyant avec piscine enterrée et sécurisée. Ici, le 'sans vis-à -vis' n'est pas un vain mot : vous profitez d'une intimité totale pour vos journées d'été.
• Les Terrasses : Deux espaces extérieurs, dont une terrasse de 25 m² sous pergola bioclimatique motorisée, pour vivre dehors du printemps à l'automne.
Le Point Fort : Une Maison qui prend Soin de votre Budget
Dans le contexte actuel, son DPE B est un argument majeur :
• Haute Performance : Pompe à chaleur (PAC) eau/eau et panneaux photovoltaïques pour une facture énergétique maîtrisée.
• Confort 4 Saisons : Plancher chauffant écologique pour l'hiver et climatisation intégrale pour les étés caniculaires.
• Domotique totale : Une maison intelligente qui se gÚre du bout des doigts (volets, garage, éclairage).
Des Volumes Généreux pour Toute la Famille
• Espace de vie (+60 m²) : Une piÚce maîtresse baignée de lumiÚre avec cuisine équipée et cheminée à insert.
• Le coin Parents : En demi-niveau, une suite parentale traversante ouvrant sur un balcon et une terrasse privée de 20 m².
• L’espace Enfants/Télétravail : 5 autres grandes chambres réparties sur les étages supérieurs, offrant à chacun son indépendance.
• CÎté pratique : Double garage motorisé avec accÚs cellier et nombreux rangements (débarras, dressing).
Localisation : Au cœur de Rohrwiller, dans une rue calme. AccÚs A35 en 2 min, Strasbourg à 25 min et Haguenau à 15 min.
La surprise est à l'intérieur.
📞 Plus d’informations et visite exclusive sur simple appel téléphonique.

Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.