Appartement - 80 m² - 4 pièces à Rive-de-Gier

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR : APPARTEMENT T3/T4 IDÉALEMENT PLACÉ EN CENTRE-VILLE 80,45M2 CARREZ 2ÈME ÉTAGE 2 CHAMBRES + BUREAU VALLÉE DU GIER RUE DE LA PAIX.RIVE DE GIER (42800)

RIVE DE GIER CENTRE-VILLE PETITE COPROPRIÉTÉ FAIBLES CHARGES - APPARTEMENT PLEIN DE CHARME ET EN BON ÉTAT GÉNÉRAL RUE DE LA PAIX OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT !
AU DEUXIÈME ÉTAGE SANS ASCENSEUR D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE,
APPARTEMENT EN BON ÉTAT, DE TYPE T3 / T4 AVEC GRANDE PIÈCE DE VIE SALON/SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE DE PRÈS DE 31M2, LOGEMENT D'UNE SUPERFICIE TOTALE DE 80.45 M2 CARREZ.
EXPOSITION TRAVERSANTE, PIÈCE DE VIE LUMINEUSE AVEC BEAUX VOLUMES ET BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND.
BONNES PRESTATIONS (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures, chaudière gaz à remplacer à moyen terme)

COMPOSÉ COMME SUIT :
- HALL D'ENTRÉE (5,09 m2)
- BUREAU / DRESSING (5,55 m2)
- SALON / SÉJOUR OUVERT SUR CUISINE (non équipée) (30,90 m2)
- DÉGAGEMENT (0,83 m2)
- CHAMBRE 1 (10,01 m2)
- CHAMBRE 2 (15,65 m2)
- 3 PLACARDS (0,51 m2 + 0,54 m2 + 1,01 m2)
- SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE (6,61 m2)
- WC SÉPARÉ (1,74 m2)
- CELLIER (2,01 m2)
- LOGGIA (1,78 m2 hors CARREZ)

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
APPARTEMENT EN BON ÉTAT GÉNÉRAL, PETIT RAFRAICHISSEMENT ET LÉGERS TRAVAUX À PRÉVOIR.
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS (chaudière individuelle gaz).
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (clôture annuelle 2024) : 486.64EUR/an soit 40,55EUR/mois (charges générales hors fond de travaux, comprenant : syndic, entretien des espaces communs, assurance...).
TAXE FONCIÈRE (2024) : 622EUR/an (dont 92EUR de taxe ordures ménagères).
INTERPHONE - IMMEUBLE RACCORDÉ À LA FIBRE.
COPROPRIÉTÉ :
Numéro des lots : 20.
Lot vendus (20) représentants 839/10 000èmes des parties communes générales.
Nombre de lots : 9 lots principaux (à usage d'habitation). Procédure en cours : non.
CLASSE ENERGIE : 195-D/ GES : 39-D.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 140EUR et 1 590EUR/an.
REF/FVVA021
OPPORTUNITÉ À SAISIR- IDEAL PRIMO ACCEDANTS, RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEURS (TRÈS BON RAPPORT LOCATIF) !
PRIX APPARTEMENT : 75.900EUR.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fabienne VIDAL
EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par VIDAL Fabienne - EIRL - NoRSAC: 537858649, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE
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