Appartement - 70 m² - 3 pièces à Rillieux-la-Pape

Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel situé au 1er étage d'une maison individuelle, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 70 m²
Espaces extérieurs :
Terrasse privative de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Véranda de 14 m², offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
Agencement :
Espace jour : Séjour avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse.
Espace nuit : Deux chambres avec parquet massif, dont une avec accès à la salle d'eau et l'autre donnant sur la véranda.
Confort : Appartement traversant et lumineux, avec une disposition optimisée.
Points forts
Libre de toute occupation : Prêt à être habité ou loué immédiatement.
Espaces extérieurs : Terrasse et véranda offrant une qualité de vie rare pour un appartement.
Potentiel locatif : Loyer estimé à 850 €/mois en bail traditionnel, soit 10 200 €/an, idéal pour un investissement autofinancé.

Opportunité unique pour un appartement avec de tels atouts dans ce secteur.
Avantages pour l'acquéreur
Résidence ou investissement : Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement locatif attractif.
Patrimoine évolutif : Possibilité d'aménagements ou de revalorisation.
Localisation stratégique : Emplacement calme tout en restant proche des commodités.

A noté que cet appartement est situé au dessus d'un restaurant ouvert uniquement le midi sauf vendredi et samedi. (possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier pour bénéficier du loyer du restaurant en plus et diminuer ainsi les mensualités du crédit).

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1534.00 et 2077.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse