Appartement - 67 m² - 3 pièces à Décines-Charpieu

Iad France - Laurie Marcet vous propose : DÉCINES-CHARPIEU / SECTEUR LE MOLLARD-PRAINET / RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE / PARC ARBORÉ / T3 / BALCON VUE PARC SANS VIS-À-VIS / PARKING PRIVÉ / CAVE / GARAGE EN SUS Idéalement situé à Décines-Charpieu, dans le secteur recherché et résidentiel du Mollard, cet appartement s’inscrit dans un environnement particulièrement apprécié des jeunes familles et des investisseurs recherchant un secteur locatif dynamique. Vous profiterez d’un cadre de vie calme, au cOEur d’une copropriété fermée et sécurisée, entourée d’un parc arboré qui apporte une vraie sensation de nature au quotidien. À quelques mètres seulement : arrêt de bus, commerces de proximité et groupe scolaire Édouard Herriot – Prainet. Un emplacement pratique pour simplifier les trajets école, travail et activités. Un vrai atout pour une vie familiale organisée et sereine, mais aussi un critère très recherché en investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée surélevé, l’appartement offre un compromis idéal. La pièce de vie d’environ 22 m² avec cuisine ouverte de 10 m² crée un espace convivial et chaleureux, parfait pour partager les moments du quotidien. Depuis le séjour, vous accédez directement au balcon avec vue parc, sans vis-à-vis, exposé Est : lumière douce le matin et fraîcheur naturelle en été. L’espace nuit, bien séparé, comprend : - 2 chambres - Une salle d’eau moderne - Un espace buanderie - Des WC indépendants Confort moderne au quotidien : - Climatisation - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques centralisés - Chauffage collectif gaz Côté annexes, le bien coche toutes les cases recherchées : - Cave pour le stockage - Place de parking privée - Garage en supplément Mon avis ? Un appartement fonctionnel, confortable et rassurant, dans un secteur où il fait bon vivre. Vous cherchez un premier achat, un cocon familial ou un investissement sécurisé ? Ce bien mérite clairement votre visite. Contactez-moi pour organiser une découverte. Certaines photos sont des projections virtuelles non contractuelles. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 622 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Marcet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 513130500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.