Appartement - 79 m² - 4 pièces à Rennes

Acquéreurs, vous voulez pouvoir travailler ou teletravailler dans le bassin rennais/chez vous et tout faire en moins de 5 minutes à pied, aller chercher les enfants, faire des balades, les courses ou partir en vadrouille rapidement en voiture ou en métro
Investisseurs, vous souhaitez 3 loyers avec de belles charges récupérables et une bonne rentabilité ou une meilleure avec 4 chambres ( prise à la place de la salle à manger) et être serein sur votre projet.
Ce T4 répond précisément à cette attente.
Situé boulevard d'Anjou, ce T4 est au pied immédiat du métro, des facultés et du CHU
Traversant et lumineux, son séjour exposé Sud-Ouest ouvre sur un balcon sans vis-à-vis direct avec vue dégagée sur Rennes Ouest. La cuisine indépendante permet une vraie organisation familiale ou locative.
Les points sécurisants

chauffage urbain inclus dans les charges

copropriété sans gros travaux votés

3 chambres exploitables immédiatement

cellier en sous-sol

quartier universitaire assurant une demande locative constante

Très bon classement énergétique pour ce type de bien, rare dans le quartier

Cet appartement n'est pas seulement agréable à vivre : il constitue aussi un placement immobilier stable dans un secteur en évolution et continuellement demandé.
Idéal primo-accédants souhaitant sécuriser leur achat ou parents investissant pour leurs enfants étudiants.

--> Contactez-moi pour une visite au 06 09 73 09 79 / mhcorcuff@noovimo.fr
Copropriété : 320 lots (160 appartements, 160 celliers), pas de procédure en cours.
Pas de gros travaux votés. Charges : 731EUR/trimestre 60% recuperable sur locataire en 2024.
+ 36,30EUR/trimestre pour le fonds travaux + Taxe foncière 24 : 1310EUR/an.
Chauffage urbain et eau compris dans les charges. Consommation énergétique estimée : 820EUR à 1160EUR/an (prix indexés au 01/01/2021).
PRIX 165 000 EUROS prix Net vendeur et 7 400 UROS de frais d'agent Noovimo soit 172 400 EUR Frais d'agent inclus *Nos honoraires sont consultables sur : www.noovmo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 736 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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