Appartement - 73 m² - 3 pièces à Reims

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 8 rue Arthur Honegger. Un appartement T3 de 73,85 m² au 3e étage avec cave et parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L007. Lot n°14.

QUARTIER MURIGNY - Au cœur d'une esplanade tranquille et arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne-Ardenne et du CHU.

Situé au sein d'une résidence SANS ascenseur, cet appartement en duplex se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon de 10,65 m², d'un séjour de 11,70 m² et d'une salle de bains. À l'étage, une chambre de 9.75m² et un rangement indépendant.

Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie de deux pièces supplémentaires de 8,55 m² et 6,25 m² idéales pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal premier achat, couple, investissement, étudiants. Chauffage collectif gaz.

Atouts supplémentaires :
- Situé proximité des commerces et des transports,
- Deux pièces supplémentaires aménageable selon les besoins,
- Vendu avec parking en sous-sol et cave.

DPE : C (175 KWh/m².an) – GES : C (18 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 950 € et 1 286 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 250 €/an. Taxe Foncière : 1 180 €.

Prix de vente : 98 500 € (prix cave et parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.