Maison en pierre - 110 m² - 5 pièces à Rabastens

Proche des commodités, cette charmante maison entièrement rénovée offre un cadre de vie chaleureux, mariant authenticité et confort moderne.

D'une surface habitable de 93 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie conviviale avec séjour et cuisine ouverte baignée de lumière, d'un espace buanderie et d'un toilette. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses et une salle de bains familiale, idéales pour accueillir toute la famille.

Attenant à la maison, un studio indépendant de 17 m² vient compléter l'ensemble. Celui-ci peut rester autonome ou être intégré directement à l'habitation principale, portant ainsi la surface habitable totale à 110 m². Ce bel espace supplémentaire pourra accueillir un bureau, une suite parentale ou encore une activité professionnelle.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 625 m² offre un cadre agréable, avec la possibilité d'acquérir en sus une parcelle attenante de 800 m² supplémentaires, idéale pour agrandir l'espace extérieur ou développer un projet annexe.

La rénovation a été réalisée avec des matériaux nobles et écologiques, qui confèrent à la maison tout son caractère :

- murs en terre crue, sols en terre cuite, cave enterrée en pierre de 28 m²,
- isolation par l'extérieur en laine de bois et double isolation des combles,
- système de chauffage performant avec poêle à granulés et radiateurs à inertie sèche.

Cette maison conjugue authenticité, confort et respect de l'environnement. Une opportunité rare sur le secteur de Rabastens, parfaite pour une famille en quête d'un bien clé en main, avec la possibilité d'un espace indépendant.

Cette annonce référence 305221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022.

Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr