Maison - 118 m² - 4 pièces à Saint-Sulpice

Iad France - Claire Arca vous propose : Charmante maison traditionnelle de plain-pied de 118 m², implantée sur un terrain arboré et fleuri de 929 m². Située dans le quartier tranquille du Cournissou à Saint-Sulpice-la-Pointe, à 3 km de l'accès autoroute A68 (sortie 5), à 800m de la gare, à proximité des écoles, commerces et du centre-ville, cette demeure construite en 2008 offre un cadre de vie très agréable, pratique et sans vis à vis. Elle se compose de deux parties distinctes, côté nuit et côté jour. Depuis l'entrée, un espace de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée, buanderie et arrière cuisine attenantes, une salle à manger avec accès à une terrasse ombragée naturellement en été et dégagée en hiver pour laisser passer la lumière, un salon cozy avec un insert bois à l’esthétique contemporaine. Un atelier entièrement isolé de 12 m² avec parquet a été créé à la place du garage, avec baie vitrée et vélux offrant ainsi une grande luminosité. Côté nuit, un couloir desserre 3 chambres respectivement de 12,10. 5 et 9.5 m² avec parquet au sol. Une salle d'eau de 7 m² avec douche, meuble double vasque et un WC indépendant complètent l’ensemble. De nombreux placards à portes coulissantes sont intégrés dans toutes les pièces. À l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin arboré et fleuri, très agréable, bien entretenu, entièrement clôturé, avec une entrée par portail et une large allée pour se garer à l'intérieur de la propriété. Côté pratique, deux places de parking faisant partie du terrain, sont disponibles devant le portail. Un puits de 9 mètres de profondeur complète cet ensemble. Côté technique : Chauffage au sol par plancher rayonnant électrique basse température Déléage Infracable avec programmation centralisée et contrôle température pièce par pièce. Insert bois Stüv Haute Qualité Environnementale. Chauffe-eau électro solaire 2 cellules Solério Atlantic avec ballon de 300 litres. Aspiration centralisée Dyvac. La maison, construite sur vide-sanitaire à caissons isolés, très économe en énergie, bénéficie d'une isolation Haute Performance Energétique avec menuiseries double vitrage et laine soufflée dans les combles. En résumé, 118 m² au total, en très bon état, classée DPE C, facile à entretenir, aucun travaux à prévoir. Assainissement tout à l'égout. Taxe foncière 2025 : 1634 euros. Cette maison de construction traditionnelle de grande qualité, simple et bien conçue, est très agréable, très bien entretenue, à l'abri des regards, avec un voisinage discret, dans un environnement calme et propre, tout en étant proche de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Sulpice-la-Pointe, commune bénéficiant des axes de transport autoroutier et ferroviaire entre Albi et Toulouse. Chers collègues agents et mandataires, je suis ouverte à l'inter-agence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI CEDEX sous le numéro 918802273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.