Villa - 177 m² - 7 pièces à Pringy

Villa familiale avec piscine et studio indépendant Secteur prisé de Proméry (Annecy)
Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, transports et accès A41, cette villa individuelle de 170 m2 habitables (2010) séduit par son confort et son emplacement privilégié sur l'axe Annecy Genève.
Édifiée sur un terrain clos de 870 m2, elle offre :

Sous-sol : garage double, buanderie, et studio indépendant de 23 m2 actuellement loué en Airbnb.
Rez-de-chaussée : entrée, chambre avec salle d'eau, vaste séjour-cuisine lumineux, terrasse de 70 m2 exposée plein sud, piscine et jacuzzi.
Étage : quatre chambres, dressing, salle d'eau, WC séparé et balcon avec vue montagnes et lac.

Les atouts : prestations de qualité (double vitrage, alarme, panneaux solaires), jardin paysagé, terrasse avec piscine et jacuzzi, chauffage au sol, cheminée bois, garage double, hors lotissement.
DPE : D (227) GES : B. Estimation des coûts énergétiques : entre 2 340 EUR et 3 210 EUR/an.
Aux portes d'Annecy et de Genève, un bien rare alliant confort, rentabilité (studio) et cadre de vie exceptionnel !
Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail jerome.schaefer@wahuman.com
https://youtu.be/6drTKIOiD6Q
CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -