Propriété - 179 m² - 7 pièces à Annecy

Découvrez cette charmante propriété située à Poisy, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux.

Une maison pensée pour la vie de famille

Édifiée sur une parcelle de 1 200 m², cette maison offre 179,61 m² (Loi Carrez) habitables.
Son agencement sur deux niveaux garantit un confort optimal et une circulation fluide entre les espaces.

Au rez-de-chaussée :

- Une vaste pièce de vie de 50 m², avec cuisine ouverte

- Deux chambres confortables

- Une salle de bain, un WC indépendant et un grand dressing pour un quotidien pratique et organisé.

À l'étage :

- Trois grandes chambres supplémentaires, dont deux avec accès à un balcon avec vue dégagée.

- Une deuxième salle de bain et un WC séparé.

- Un espace cosy, idéal pour un coin lecture ou un petit salon.

- Une terrasse offrant une vue sur le jardin et les environs

Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité

Profitez d'un cadre de vie unique grâce à :

- Une piscine privée, parfaite pour les journées ensoleillées

- Un terrain de pétanque, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis

- Un garage simple de 18,1 m²

- Un double box de 19 m², offrant un beau potentiel d'aménagement (atelier, salle de sport, espace de stockage…).

Les atouts

- Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis.
- Proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers.
- Volumes généreux et potentiel d'évolution.
- Possibilité de division de la maison en deux grands appartements

Des rafraîchissements sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison à votre goût.

Un bien idéal pour une vie de famille épanouie entre nature et commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3060€ ~ 4150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Steeven SANIS - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 534 397 476