Appartement - 48 m² - 2 pièces à Plouguerneau

? T2 EN REZ-DE-JARDIN À 50 M DE LA PLAGE - LILIA, PLOUGUERNEAU
À environs 50 mètres de la plage de Kervenni et de ses restaurants, cet appartement T2 en rez-de-jardin bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un secteur très recherché de Lilia.
Situé au sein d'une petite copropriété de 4 lots en cours de création, cet appartement d'environ 48m² offre un cadre de vie simple et agréable, avec un jardin privatif exposé plein Sud et un accès direct depuis la pièce de vie.

Les atouts principaux
Rez-de-chaussée, accès facile et confortable
Jardin privatif exposé Sud
Plage et restaurants à 50 m à pied
Stationnement libre dans l'enceinte de la copropriété
Local vélo commun
Petite copropriété à taille humaine
Améliorations en cours:
Des travaux sont en cours afin d'optimiser le confort et la performance énergétique de cet appartement :
Installation d'une pompe à chaleur individuelle
Installation électrique neuve
Menuiseries PVC double vitrage existantes.
DPE estimé après travaux: D

Agencement
Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin
Cuisine existante fonctionnelle
1 chambre
Salle de douche
WC séparés
Un bien qui correspond à plusieurs projets de vie
Résidence secondaire pour profiter de la mer sans contrainte d'entretien
Premier achat sur le secteur de Lilia à un budget accessible
Personne seule ou couple souhaitant quitter une maison pour un logement de plain-pied avec extérieur
Investissement locatif saisonnier grâce à la proximité immédiate de la plage
Commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied.
Disponibilité prévisionnelle : juin 2026.
Contactez moi pour venir le découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1535.00 € et 2077.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurence CAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952738888 Brest