Appartement - 23 m² - 2 pièces à Plouguerneau

PENTY AVEC JARDIN - À 50 M DE LA PLAGE - LILIA, PLOUGUERNEAU

À seulement 50 mètres de la plage de Kervenni et de ses restaurants, ce penty plein de charme bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au coeur de Lilia, dans un environnement très recherché à deux pas de la mer.
D'une superficie de 28 m² au sol (23 m² loi Carrez), ce bien authentique séduit par sa pierre apparente à l'intérieur et par son petit jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours après la plage.
Agencement
Au rez-de-chaussée :Pièce de vie chaleureuse
Salle de douche avec WC

À l'étage :Chambre mansardée

Confort et performance énergétique
Le logement va bénéficier d'améliorations importantes pour un meilleur confort au quotidien et une consommation maîtrisée :
Installation d'une pompe à chaleur neuve
Installation électrique entièrement refaite
Installation d'un ballon d'eau chaude thermodynamique
DPE projeté : B
Les atouts qui font la différence
Plage et restaurants à 50 m à pied
Jardin privatif
Charme de la pierre apparente
Format facile à entretenir
Stationnement libre dans l'enceinte de la copropriété
Local vélo commun
Commerces accessibles en quelques minutes (environ 500 m à 1 km).
Un bien idéal pour
Un pied-à-terre en bord de mer
Un investissement locatif saisonnier
Un premier achat sur le secteur de Lilia
Un bien rare par son authenticité et sa localisation, combinant le cachet de la pierre et le confort d'équipements récents.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1358.00 € et 1838.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurence CAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952738888 Brest