Appartement - 74 m² - 3 pièces à Paris 11

LAGUNE GARDEN VEND à PARIS (75011), un appartement T3 de 74,91 m² en rez-de-jardin. Réf. : B5936004.

Un bien rare, à l'esprit paisible et intimiste, idéalement situé à deux pas du Marais, au cœur du Paris, rue Saint-Sébastien à 150 mètres de la ligne 8 - Station Saint Sébastien Froissart

Au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement 3 pièces de 74,91 m² situé en rez-de-jardin, exclusivement orienté sur jardin, offrant un calme absolu.

Cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour, d'une cuisine fermée (ouvrable), de deux chambres, d'une buanderie, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Les pièces de vie et ainsi que la cuisine ont toutes un accès direct sur un jardin privatif d'environ 40 m².

Atouts principaux :
Le plan est parfaitement modulable avec de faibles contraintes techniques
Une cave ainsi qu'une place de parking en 2ᵉ sous-sol complètent ce bien
Pas de frais d'agence

Prix : 720 000 € - honoraires à charge vendeur.

Classe énergie D 206KWh/m².an - Classe climat B 8kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : 1510 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Copropriété de 76 lots (dont 26 d'habitation). Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 2332€/an.