Studio - 26 m² - 1 pièce à Paris 11

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Bonjour,
je mets en loca un studio avec mezzanine situé rue de la Folie-Méricourt, Paris 11. Rue connue du quartier, vivante mais pas bruyante, commerces en bas, cafés, boulangeries, métro à pied. Immeuble correct, voisins plutot cool, mélange jeunes actifs / gens installés depuis longtemps. Ambiance normale, pas de fêtes reloues.
Le studio fait env 26 m² mais avec la mezzanine on gagne clairement en confort.
Hauteur sous plafond, lumière qui rentre bien, grandes fenetres.
En bas :
petit coin salon avec coussins au sol comme sur les photos, ambiance chill, parquet ancien en chevrons, murs clairs + mur brique. Coin agréable pr lire, bosser ou recevoir sans etre collé au lit.
Je peux installer une TV sur meuble à mes frais si besoin, aucun souci.
La cuisine est ouverte, bien intégrée :
meubles bois, plan de travail large, plaques gaz, four, frigo, lave-vaisselle (vrai +), rangements ok. Il y a un ilot central qui sert aussi de coin repas, pratique au quotidien.
La mezzanine :
coin nuit en hauteur, matelas posé sur plateforme bois, stable et confortable. On est bien séparé du bas, on ne se sent pas enfermé. Prises + lampes déjà en place. On monte par escalier bois, rien de dangereux.
Salle de bain séparée :
douche, lavabo, WC, carrelage graphique comme sur photos.
Lave-linge dans la sdb, pas dans la cuisine.
En plus :
– cave incluse
– parking privatif (rare dans le 11e, clairement un gros +)
– immeuble calme
– appartement sain, pas bricolé
Loyer : 742 € charges comprises
Charges normales.
Dossier sérieux demandé.
Visites possibles, plutôt fin de journée / soirée.
Si besoin d'infos en + ou photos supp, merci de laisser un message.