Studio - 24 m² - 1 pièce à Paris 11

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Bon, je mets en loc mon petit studio de 24m env., au 1er étg dans une résid bien tenue rue Boileau (secteur très calme, bcp de proprios occupants, voisins plutot discrets, ça fait pas de bruit la nuit).
Le studio est propre, refait y a pas si long. Il est meublé comme sur les photos, et j'préfère décrire comme c'est vraiment :
Pièce principale :
– vrai lit double (pas un canapé lit…), avec tete lit intégrée.
– TV écran plat fixée au mur, câblée, marche nickel.
– petit meuble télé + rangemt.
– sol en strat gris, facile à nettoyer.
– coin salon avec petit canapé crème, j'avoue il est confortable, je m'en servais pr bosser tranquille.
Cuisine séparée :
– meubles hauts gris foncé + plan de travail marbre blanc.
– lave-vaisselle encastré.
– four + plaques indc.
– frigo haut inox.
– bcp de placards, ça range bien.
– y a la place pour une tble petite si besoin.
Dressing / buanderie :
C'est un vrai plus ici : un petit couloir aménagé en dressing, avec étagères partout + la machine à laver installée dedans. Ça évite de tout stocker dans la pièce princ, c'est plus propre.
Salle de bain :
– baignoire angle, assez grande.
– WC suspendu.
– meuble vasque large.
– carrelage gris/marbre, propre.
– rien d'humide, bonne ventil.
Extérieurs & copro :
– parking en sous-sol inclus dans prix (accès badge).
– cave aussi, individuelle. Honnêtement je déconseille d'y laisser objets de valeur, c'est sec mais ça reste une cave commune.
– animaux autorisés, tant que ça gêne pas le voisin du dessous.
Charges / Loyer :
Loyer : 735 €/mois
Charges incluses : eau + entret communs. Chauff indiv. élec.
DPE correct, immeuble 70s isolé.
Je reste vrmt dispo pr répondre, j'habite pas loin donc pr les visites j'm'arrange assez vite.