Appartement - 38 m² - 2 pièces à Paris 10

2 pièces avec balcon filant, dernier étage, Canal Saint-Martin

Situé rue du Faubourg Saint-Martin, à deux pas du canal Saint-Martin, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, vivant et bien desservi.

Au sein d'une copropriété bien tenue, organisée autour d'une agréable cour intérieure arborée, ce deux pièces de 38 m² se trouve au 6ème et dernier étage.
Un ascenseur vient d'être voté et sera installé d'ici fin juin 2026.

L'appartement est exposé Est, offrant une vue dégagée et une belle lumière matinale.

Distribution (voir plan annonce)
- Entrée
- Cuisine indépendante
- WC séparés
- Petite salle d'eau
- Deux pièces de vie de surfaces quasiment équivalentes

Depuis le salon et la chambre, on accède à un balcon filant de 4,50 m². Une cave en sous-sol de 5 m² complète ce bien.

Travaux à prévoir
- Appartement à rénover notamment sur le plan de l'isolation thermique

L' Immeuble en excellent état, ne nécessitant pas de travaux (hors installation de l'ascenseur déjà votée)

En résumé
- Dernier étage
- Balcon filant
- Exposition Est, vue dégagée
- Copropriété saine et bien entretenue
- Ascenseur à venir
- Fort potentiel après rénovation

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation sur mesure dans un quartier parisien prisé.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEGRE NORD Immobilier : Gérant - Emmanuel GALLINA
Carte T CPI 9401 2021 000 000 018.
Contact: Emmanuel GALLINA 06.26.10.23.34 - DEGRE NORD IMMOBILIER