Appartement - 92 m² - 4 pièces à Orléans

Superbe T4 avec grande terrasse

Au sein du programme immobilier neuf « Le 125 Faubourg », découvrez ce magnifique appartement T4 de 92,18 m², situé au 1er étage, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une exceptionnelle terrasse d'environ 36 m².

L'appartement s'ouvre directement sur une spacieuse pièce de vie d'environ 35 m², composée d'un salon et d'un espace salle à manger. Grâce à de larges baies vitrées, cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle et d'un accès direct à la grande terrasse, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un agréable espace détente.

La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à la pièce de vie et contribue au caractère convivial de l'ensemble. Elle permet d'aménager un espace pratique pour le quotidien tout en conservant une belle harmonie avec le séjour.

L'espace nuit, bien distinct de la partie jour, se compose de trois chambres confortables d'environ 10 à 11 m² chacune, offrant un cadre de vie agréable pour une famille ou permettant d'aménager facilement un bureau ou une chambre d'amis.

L'appartement comprend également une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement desservant les chambres et les pièces d'eau, permettant une circulation fluide entre les différents espaces.

À l'extérieur, la magnifique terrasse d'environ 36 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour installer un salon de jardin, un espace repas ou simplement profiter des beaux jours.

Le bien est vendu avec 1 place de parking en sous-sol ainsi que 3 places de stationnement extérieures, un atout rare et particulièrement recherché.

Frais de notaire réduit : 2,5%

Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.