Immeuble - 180 m² - 2 pièces à Nîmes

À seulement 5 minutes à pied des Arènes, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet ensemble immobilier rare situé au sein d'une petite copropriété bénévole.
Il se compose d'un magnifique appartement traversant d'environ 100 m² du plateau principal, avec la hauteur du plafond prévue à 2m90, aux volumes généreux et au potentiel remarquable.
L'appartement bénéficie d'ouvertures des deux côtés, offrant une belle circulation de lumière naturelle.
Côté jardin, toute la façade s'ouvre sur l'extérieur grâce à de superbes menuiseries plein sud, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Cette large ouverture vitrée apporte une luminosité exceptionnelle et met en valeur la perspective sur le jardin privé.
En sous-sol, un espace préparé d'environ 60 m² en 2 pièces offre de multiples possibilités d'aménagement: salle de cinéma privée, salle de sport, pièce de loisirs ou espace détente.
Des travaux restent à finaliser, permettant aux futurs propriétaires de révéler pleinement le caractère et la valeur de ce bien unique.
Les premiers travaux de rénovation ont déjà été réalisés :
- Menuiseries aluminium haut de gamme neuves
- Préparatifs pour l'installation des réseaux eau et éléctricité
- Espaces repensés laissant place à un aménagement personnalisé
Dans la cour, une ancienne pigeonnière élevée sur deux niveaux (rez-de-chaussée + étage) complète cet ensemble à fort potentiel et offre la possibilité d'aménager deux studios d'environ 13 m² par niveau, idéal pour un projet locatif, recevoir des invités ou un espace indépendant d'un bureau ou un atelier.
Au fond de ce jardin verdoyant se trouve une petite piscine, véritable atout charme en plein centre-ville.
Un ensemble extrêmement rare sur le marché nîmois, alliant emplacement premium, extérieur, volumes et potentiel.
Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 30 €.

Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.