Immeuble - 165 m² à Nîmes

(English below)
Édifiée en 1805 et initialement destinée à un usage agricole (ancienne ferme et écuries), cette maison de ville de caractère revient aujourd'hui sur le marché pour seulement la deuxième fois en plus de 220 ans. Située rue de la Biche, au pied du Mont Duplan, elle offre un cadre de vie rare mêlant histoire, volumes et lumière naturelle. La propriété développe une surface totale de 165 m² répartie sur deux niveaux, complétée par des volumes hors Carrez et des espaces extérieurs recherchés en centre-ville.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 72 m², se compose de deux chambres lumineuses, d'un salon chaleureux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'une cour intérieure privative d'environ 12 m², et un couloir commun avec un grand escalier et un parking à vélos.
Le premier étage offre 93,34 m² loi Carrez pour 127,45 m² de surface au sol. Il comprend trois chambres spacieuses dont une en mezzanine, un salon d'environ 25 m², une cuisine indépendante, une buanderie, une salle de bains, des WC séparés et une terrasse existante d'environ 9 m².
La mezzanine et les volumes sous toiture permettent la récupération de plus de 20 m² supplémentaires (loi Carrez) et la création d'une rooftop terrasse. Les travaux à prévoir constituent une opportunité unique d'agrandir, d'embellir et de révéler tout le potentiel architectural du lieu par une rénovation haut de gamme.
Le bien est proche de nombreux établissements scolaires : Hoche Université, l'école primaire, du collège de Mont Duplan, et aussi des écoles privées : la Valsainte (maternelle, primaire et collège) et la Calendrata.

(EN)
Located on Rue de la Biche, a townhouse built in 1805, originally used as a farm and stables, is on the market for only the second time in more than 220 years! Nestled at the foot of Mont Duplan, it offers a rare living environment combining history, generous volumes, and natural light. The property measures 165 m² (1,776 sq ft) divided over two floors and features five bedrooms, two separate outdoor spaces, and a massive mezzanine brimming with potential.

The Ground Floor (72 m² / 775 sq ft):
It features two bright bedrooms, a welcoming living room, a separate kitchen, bathroom with shower, separate WC, a private courtyard (~12 m² / 130 sq ft), and a wide common hallway with ample storage and/or bike parking space.

The Second Floor (93.34 m² Carrez / 1,005 sq ft, 127.45 m² total / 1,372 sq ft):
Features three spacious bedrooms (one in the mezzanine), a living room (25 m² / 270 sq ft), a separate kitchen, laundry room, a bathroom, separate WC, and finally the mezzanine that gives onto an existing rooftop terrace (~9 m² / 97 sq ft) (see photos). With minimal effort, you could create direct access to it from the bedroom, offering breathtaking views of the coveted Mont Duplan neighborhood. Imagine evenings overlooking the gardens, while sharing stories over wine. The next chapter of this historic flat begins with you.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2431.00 € et 3553.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Chandler Bell
Agent commercia...