Immeuble - 234 m² - 9 pièces à Nîmes

Immeuble à usage mixte – Investissement idéal – Proche Quais de la Fontaine
Votre agence RE/MAX Properties vous propose cet immeuble d'une surface totale d'environ 240 m², offrant un usage mixte commercial et habitation, idéal pour un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée
Un local commercial d'environ 90 m², bénéficiant d'une cour privative, composé de :

trois bureaux,
un dégagement,
des WC.

À l'étage
Un logement d'habitation en duplex d'environ 140 m², comprenant :

une cuisine récente et aménagée,
un salon / séjour lumineux,
une terrasse privative de 36 m²,
quatre chambres, dont trois avec rangements,
une salle de bain mixte,
deux WC,
un balcon.

Le logement est actuellement loué 1 250 € charges comprises.
Prestations

Immeuble traversant,
Menuiseries en double vitrage,
Volets roulants,
Climatisation.

Emplacement privilégié, à deux pas des Quais de la Fontaine et du centre-ville.
Possibilité d'acquérir un garage double en supplément.
Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial alliant rendement et emplacement de qualité.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

.