Appartement - 73 m² - 3 pièces à Nîmes

Rare opportunité au coeur de l'Écusson - Idéal résidence principale ou investissement
Situé aux portes du centre historique, à proximité de la Porte Auguste, cet appartement T3 de 73 m² séduit par ses volumes et son exceptionnelle terrasse de 29 m², véritable prolongement de la pièce de vie.
Au sein d'une petite copropriété, le bien propose une distribution originale et fonctionnelle, avec un séjour lumineux et une cuisine donnant directement sur l'extérieur, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Quelques travaux de remise aux normes permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies.
Son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, de la Coupole des Halles, des écoles et des transports, en fait un bien rare sur le secteur.
- Un cadre de vie recherché, un extérieur exceptionnel en centre-ville : une visite s'impose rapidement.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1439.00 et 1947.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.