Immeuble - 312 m² - 12 pièces à Nevers

Immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de Nevers, à seulement :
3 minutes à pied du centre commercial Carrefour Market
5 minutes à pied de la Place Carnot et du coeur historique
7 minutes de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et services

D'une surface totale de 448m² (dont 312 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir.

Composition de l'immeuble :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
T2 de 66m², loué 580 euros/mois + 180 euros de charges
Cour intérieure
3 garages, loués avec les logements
Grande cave voûtée de 106 m² aménageable

1ER ÉTAGE :
T4 de 96 m², loué 1016,62 euros/mois + 220 euros de charges

2E ÉTAGE :
T2 de 54,90 m², loué 588,13 euros/mois + 130 euros de charges
T2 de 50,30 m², loué 580 euros/mois+ 130 euros de charges

DÉPENDANCE :
T2 de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 537,43 euros/mois + 130 euros de charges

Informations complémentaires :
Chauffage collectif au fioul
Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 858 euros/an)
DPE : Classe E pour l'ensemble
Aucun travaux à prévoir
Cour intérieure commune

Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr