Immeuble - 225 m² - 8 pièces à Nevers

Immeuble de caractère / Fort potentiel locatif / Centre-ville de Nevers
• Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère s'articule autour de deux terrasses et d'une tour en pierre, apportant cachet et valeur patrimoniale.
• Le bien se développe sur trois niveaux offrant de multiples possibilités d'exploitation :

- Rez-de-chaussée de 172 m² : idéal pour création de logements, activité professionnelle indépendante, atelier, stockage ou appartement indépendant. Deux entrées distinctes

- 1er étage – 90 m² : appartement traversant avec hauteur sous plafond, séjour avec cuisine ouverte donnant sur deux terrasses privées. Appartement T2 ou T3

- 2e étage – 45 m² : deux chambres, bureau et salle d'eau, facilement exploitable en logement complémentaire. Possibilité Appartement T3 avec peu de travaux (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau)

Fort potentiel pour division, location longue durée, meublé ou mix habitation / activité, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et écoles.

Bien rare en centre-ville, chargé d'histoire (ancien lieu de vie d'un illustre personnage nivernais )

Dossier complet et étude de potentiel sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.941970